Construire une maison est une étape importante dans une vie. Le projet peut être confié à des professionnels de la construction bois autant qu’il peut être réalisé en auto-construction, tout ou partie, par ses propres moyens.
Qu’est ce que l’auto-construction ?
L’auto-construction désigne le fait de construire sans l’aide ou presque de professionnels. Elle peut être totale ou partielle. Construire soi-même sa maison est une aventure séduisante. L’auto-construction permet de réaliser de réelles économies sur la main d’œuvre (30 à 60% sur
un budget global). En contrepartie, elle exige de l’auto-constructeur de nombreux sacrifices.
De plus en plus de Français se lancent dans l’aventure de l’auto-construction en raison de ses nombreux avantages. L’économie financière et la satisfaction de construire sa maison sont les principales motivations des auto-constructeurs. L’auto-construction d’une maison en bois présente le plus d’intérêts en termes d’économies réalisées.
Seulement voilà, au temps de la RT 2012, à l’approche d’une nouvelle règlementation où calcul carbone et économie d’énergie vont régner sur l’univers de la construction, ce joli projet doit-il vaciller sous le poids des normes et des responsabilités durables ? C’est sans compter sur les constructeurs bois, fournisseurs de structures et de kits de mieux en mieux adaptés à leur clientèle.
L’auto-construction permet de faire 30% à 60% d’économies
On parle d’auto-construction de maison lorsqu’un maître d’ouvrage décide de bâtir sa maison de A à Z, des fondations en passant par le gros œuvre et le second œuvre. Le porteur du projet (propriétaire) assume le rôle de maître d’ouvrage et de maître d’œuvre. Le principe de l’auto-construction est de limiter l’intervention des professionnels de la construction et de l’immobilier.
L’auto-construction est une aventure qui doit être partagée et encouragée par tous les membres de la famille car l’investissement personnel et le temps passé ne sont pas à négliger. On estime à 2000/2500 heures de travail nécessaires pour la construction d’une maison de 100 m². La première question à se poser : « Est-ce que je dispose des compétences nécessaires pour construire une maison de A à Z ? »
L’argent est bien le nerf de la construction. 1000€ le m², c’est le coût moyen d’une auto-construction bois. Environ 40% de moins qu’une construction clé en main. Pour autant, les organismes financiers restent réticents à prêter aux auto-constructeurs.
Qui s’occupe des plans ? L’auto-constructeur ou le professionnel ?
Terrain, construction, style, choix des matériaux, dessin des plans, démarches administratives et légales, budgétisation…Le procédé de l’auto-construction ne se résume pas à la mise en œuvre en phase de construction. Ce type de projet est relativement complexe à mettre en place. La délégation partielle de travaux est possible à n’importe quelle(s) étape(s) de la construction, de la réalisation des plans au montage en passant par la plomberie. La maîtrise d’œuvre pour la réalisation de certains travaux, pourra ainsi être déléguée à un entrepreneur ou à un architecte.
Il faut être conscient de l’engagement que cela entraîne
Avoir de bonne connaissance en bricolage et acquérir un certain savoir-faire ne suffisent pas toujours pour assumer l’entière réalisation de la maison bois. Déléguer certaines phases de la construction permet de combler ses points faibles en assurant la qualité de l’ouvrage et en évitant les malfaçons. Celles-ci sont particulièrement dangereuses et risquées lorsqu’elles touchent au gros œuvre : terrassement du sol, drainage, soubassement, fondations, voiries et réseaux, etc. Leur réalisation est gage de la solidité et la qualité de la construction. Le recours à la main d’œuvre est parfois inévitable.
L’auto-construction, une communauté d’entraide
L’échange de procédés est également très courant dans le milieu de l’auto-construction. L’auto-construction n’est pas encadrée légalement. La seule limite légale est posée par le Code de l’urbanisme et de l’habitat qui oblige à détenir un permis de construire, une déclaration préalable de travaux ou un permis d’aménager pour les projets menés en lotissement. Les projets pourront faire l’objet d’un contrôle aléatoire. Chaque projet doit répondre aux exigences de la réglementation en vigueur et être conforme aux documents d’urbanismes sous peine de sanctions.
Participer à la construction de sa maison et de celles de ses voisins pour pouvoir accéder à la propriété : le bailleur social NEOTOA, la commune de Saint-Médard-sur-Ille (35) et les Compagnons Bâtisseurs Bretagne ont lancé la première opération expérimentale d’auto-construction collective accompagnée et sécurisée, destinée à favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes.
Comment avoir une garantie décennale ?
Toutes les banques ne la demandent pas. De fait, l’assurance dommage-ouvrage a pour but de couvrir le propriétaire, aux dépends du constructeur, en cas de défaut de construction.
Mais lorsque le constructeur et le propriétaire sont une seule et même personne, cela s’appelle : s’assurer contre soi-même ! En outre, son prix est extrêmement élevé, environ 6000€ pour une construction de 150m²…
Les prix varient selon les compagnies d’assurance, mais le service est standard. La vérification des normes techniques à la réception du chantier par des organismes de certification et de labellisation est une démarche volontaire de l’auto-constructeur. L’auto-construction ne bénéficiant ni de la garantie décennale, vous devrez rester vigilant et veiller à réaliser votre maison en conformité, notamment si l’ouvrage est destiné à être revendu dans les 10 années qui suivent la construction. Le recours à un entrepreneur est la seule opportunité pour profiter de la garantie décennale à l’ouvrage en construction.
La possibilité de faire appel à un constructeur en kit pour les pièces peut permettre d’alléger les opérations, gagner en temps et en énergie tout en conservant le sentiment de satisfaction lié au plaisir de faire.
Qu’est qu’une maisons bois en kit ?
La maison en kit est une alternative à l’auto-construction. Il s’agit d’une maison fabriquée à partir de modules prédécoupés en usine. Le gros du travail consiste en l’assemblage des modules sur chantier. Les maisons bois en kit sont plus faciles à mettre en œuvre que les maisons en parpaing et pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’auto-construction. Il existe des kits « bois massif » et « ossature ». Les kits « bois massif » sont les plus répandus.
Si le DTU 31.2 doit être votre bible, le livret de montage fourni par le constructeur du kit doit devenir votre livre de chevet.
Le kit ossature bois
Depuis quelques années, la technique de l’ossature bois s’est répandue, devançant celle du madrier. La raison ? Sans aucun doute, une conception qui permet de répondre plus facilement aux exigences de la règlementation thermique RT 2012 (obligatoire), tout en ménageant les budgets (<1000 €/m²). En outre, la structure composée de tasseaux, poteaux et contreventements est facile à transporter et à manipuler seul.
Chez nous, l’assistance technique sur site est comprise dans le prix, rappelle Damien Hueso, superviseur pour Cogebois. « Nous l’imposons où que ce soit en France. C’est l’image de l’entreprise qui se joue sur un chantier d’auto-constructeur, autant que pour une maison clé en main. Ce sont nos garanties, nos matériaux. Avec elle, les auto-constructeurs sont tranquillisés, confiants. Et le résultat se voit».
Le Kit en madriers massifs
L’auto-construction en madriers s’adresse aux amoureux du bois massif pour lesquels toucher et respirer le bois est incontournable. Construire en madriers, c’est aussi replonger dans les jeux de construction de son enfance. Il suffit de respecter l’ordre des pièces, toutes numérotées selon un manuel de montage très précis. Assembler les madriers, ce n’est pas seulement monter les murs extérieurs de la maison, c’est aussi en dessiner les volumes intérieurs. Rien de bien compliqué pour peu que l’on soit bien entouré et bien équipé en matériel de levage.
Il y a un peu d’assouplissement dans la RT2012. Chez Artic House, nous avons présenté des murs en 200mm et en 240mm sans doublage qui ont été acceptés par l’étude thermique. Pour un auto-constructeur, cela signifie un budget madriers plus élevé de 20%, mais il est un peu compensé par l’absence de doublage ».
Pour les fournisseurs de kits en ossature bois, outre l’épaisseur augmentée des isolants, c’est par l’assistance sur chantier que passe la performance, tant en matière d’étanchéité que d’isolation. La pose des joints et des couches d’isolants se font avec l’aide et sous la surveillance d’un superviseur.
En France, les entreprises ont l’obligation d’accompagner tout kit d’une notice de montage détaillée ou, mieux, de proposer l’assistance d’un professionnel expérimenté. Certaines englobent cette prestation dans le budget du kit. Pour d’autres, il s’agit d’un supplément qu’ils confient à des monteurs extérieurs. Mais tous ne le font pas. Aussi, avant de se lancer dans un tel projet, mieux vaut vérifier que cette aide fait bien partie du contrat.
Texte : Maxime Kouyoumdjian-Simonin – Architecture Bois N° 95
Vous devez être connecté pour poster un commentaire.